简介什么是担保物权与抵押权

简介什么是担保物权与抵押权

　　法律知识：担保物权
　　是为了担保债的履行而设立的。抵押不能约定时间：担保物权是主债消灭而消灭，主债没消灭担保物权就不能消灭。所有担保物权都有从属性，如果约定抵押权的效力不受主债的效力影响是错误的，是有从属性的。如果约定担保物权具有从属性。主债有效担保物权才有效，也可以单独无效。
　　担保物权具有不可分性。存在在整个抵押物上，不可分。
　　1、抵押权
　　抵押财产：
　　性质：将来的财产能否设置抵押?原则上不能。有例外：(1)建造中的船舶，建造中的房屋可以设定抵押权。必须登记。(2)在一审辩论结束之前能够办理产权证书的，可以认定抵押有效。(主要是公改房，进行了抵押情况下用的)
　　在他人的财产上能不能成立抵押权?(一般是不需要登记的动产)主流观点：不能。
　　禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。
　　种类：可以抵押的财产：房屋。
　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
　　(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
　　(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
　　(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
　　(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　汽车到交通部门、林木到林木管理部门。
　　没有登记的机关，没有登记有效，但不能对抗善意第三人。59条(担保法解释)
　　依法不可以抵押的其他财产：土地所有权、公益设施、所有人不明的财产、对查封扣押的财产不能设定抵押。抵押的财产被查封抵押权不受影响!(消除地方保护)例外：表现为公益设施的房屋不能成立抵押权!如医院医疗用房、学校的教学用房。